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斗牛牛下载国家统计局公布的房地产待售面积数据表明,目前,房地产行业正在持续去库存,而降速在2018年年初出现拐点。由于待售面积的口径为已竣工但未销售的面积,可以说显性库存数据并不全面。2018年以来,融资收紧,为加速资金流转,房地产企业开启拿地后开工、预售,随后继续拿地的运作模式,期房销售占比显著上升,房地产库存较以往更多出现在已开工但未竣工的统计数据中。房地产实际库存压力较待售面积所反映的情况更严重。对于隐性库存或者广义库存的估算缺少公允的方法,主要思路是将部分新开工面积、2016—2017年成交的限售满两年的二手房计入库存,继而估算出房地产库存已经持续累积。

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